[现象]

从小户型到自住三房，杭州精装修蔚然成风

目前，杭州楼市上大多数主推小户型的单身公寓基本上都是精装修交楼标准。小户型做精装修由来已久，无论是开发商还是购房者，都已经形成了一种小户型必然精装修的观念，这与小户型的市场需求有关，购买小户型的多为投资型购房者和单身的都市年轻白领，无论是从时间上还是精力上都无力去进行烦复的装修工程。再者，小户型的面积较小，即使加上精装修，总价仍然相对较低，这也是市场对精装小户型普遍接受的一大原因。

面对市场需求，许多开发商纷纷调整策略，翡翠城、星雅嘉园等楼盘也开始推精装修。今年9月房交会前后，杭州将有多个精装修楼盘推出。从小户型到自住三房，精装修潮流，在杭州房地产市场蔚然成风，将会成为今年下半年杭州楼市的关注焦点。8月19日，同方·燕语林森全精装小高层电梯洋房———精装格调正式开盘。堪与盛夏火热的天气媲美的是人气，精装格调样板间内人头攒动，看楼通道里人来人往，售楼部人潮拥挤，大量看房者云集，许多购房者正是冲着性价比较高、宜于居住的精装修样板房来的（如图）。其样板房让鲜少看交楼标准示范的杭州购房者大开眼界，热闹的开盘场面成为杭州楼市入夏以来的一大夺目亮点，预示着杭州市场将真正迎来精装修时代。

在这样的大环境下适时推出了精装修房，130平方米左右的主力户型、人性化的装修设计和亲民化的价格，更加适合自住。这说明了开发商已经意识到杭州楼市需求的变化和购房者消费观念的转变，精装修已经成为住宅产品升级换代的大势所趋。

[政策]

政府大力倡导住宅建筑装修一体化

精装修是商品房发展的方向，政府也在积极倡导用精装修房逐渐取代毛坯房。建设部《商品住宅装修一次到位实施细则》要求房地产开发企业开发商品住宅时将家居装修连同住宅主体结构一体设计、施工到位后销售，满足购房人直接入住的要求。《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，对什么是住宅装修一次到位进行了详细规定，保障了业主的正当利益，力促住宅开发企业在服务体系上一步到位。

政府之所以推行住宅一次性装修，不仅在于为老百姓提供高质量高水平的完整住房，更在于目前的装修游击队扰乱了装饰市场的秩序，中国消费者协会公布的数据表明，近年来有关家居装修的投诉占全部消费者投诉案件的20％以上。现实生活中，由于开发商提供的多是毛坯房，这使得购房者必须请专业人员进行装修。但目前从事家居装修的基本是由外来民工组成的装修游击队，很多民工缺乏必要甚至是起码的职业培训，工程质量和售后服务根本无法得到保障。此外，购房者和装修人员缺乏房屋结构安全、设备管线等知识，随意对住宅大拆大改，也为今后物业的使用带来了抗震、消防等方面的安全隐患。

[剖析]

精装修受欢迎理由逐个数

首先，精装修有效避免了家庭装修的烦恼，即方便性。经历过自主装修的人都知道，房子装修是一个漫长而复杂的工作，劳神劳力，光是装修材料和室内设备的品牌、型号、等级、质地、产地、工艺就名目繁多，让人眼花缭乱，不知如何选择。更别说装修过程中的安全监督、材料管理等等一些列琐碎复杂的事情。而精装修房则避免了种种麻烦，开发商通过集团化的生产为业主省时省力，方便性是显而易见的。

其次，精装修房降低了装修成本及风险。开发商通过一次性大批量购进装修原料，替业主节省了装修成本。开发商可以通过自身的关系用批发价格从生产厂家直接大批量购入装修原材料，而散户从中间商手中购买必然产生差价，成本无疑会提高很多；再则，开发商直接从厂家购买材料也防止了市场上一些假冒伪劣的产品，长期的合作关系及集团化采购使材料及设备的质量有保证，降低风险。

第三，精装修房在质量上具有可靠性和安全性。在装修施工方面，一般的业主很难请到专业、正规的装修施工队伍，开发商出面往往可以凭借自己的实力通过招标的方式选择有实力的装修施工队伍进行统一施工，避免了一些小公司或业主因为缺乏相关知识而导致建筑结构的破坏，产生安全隐患，有效地保证住宅装修的质量和安全。

第四，精装修房使社区居住环境更加宁静和谐，购买毛坯房的消费者在入住之后都遇到过这种问题：长期在左邻右舍的装修噪音和灰尘中生活，有时候还会因此发生纠纷，影响邻里关系。尤其是一些大型社区，入住之后可能一装修就是两三年，也可能更长，而且装修本身会给整体住宅和公共环境带来很多影响。但精装修成品房就不存在这方面的问题，社区环境也会更干净、更安宁、更和谐。

第五，精装修房能减少各方纠纷。毛坯房装修后引发的矛盾时有发生，墙体出现裂缝，开发商称是装修施工不符合要求，装修公司认为是项目土建时的施工质量问题，双方相互推卸责任，最终也是不了了之，受害的还是购房者。装修中随意拆改房屋结构，特别是拆改煤气、暖气、上下水的设施，也会造成对邻里之间的影响，另外由于住户之间设计、施工都不同步，也会制造很多难以协调的矛盾，出现多方面权益纠纷。而精装修化解了这一系列矛盾，有效保障住户权益。

第六，精装修房能得到社会监控保障。尽管政府职能部门成立了相关机构，制定了相关管理办法，但由于毛坯房建设主体的分散性、建设过程的自由性，很难从程序上进行全方位监控。精装修房提供的是一种成品，住宅建设从规划、设计、施工、监理、验收到提供给住户的各个环节都能得到相关职能部门的有效监控，建设是一个主体，能有效提高社会监控，保障住户利益。

[趋势]

2008年交付楼盘中精装修将占50%以上

精装修房作为一种充满活力的升级性住宅产品，带给我们的是一种全新的居住理念和生活方式，市场对精装修房的认可和追捧让我们看到了消费者购房理念和生活品质的提高，而对精装修房这种难度更大、成本更高的住宅产品的开发，更体现了开发商的高瞻远瞩和强烈社会责任感。

据统计，杭州楼市在售及在建的2008年左右交付入住的楼盘中，精装修楼盘将占50%以上，这是政府、开发商、消费者三方共同促进的结果。杭州楼市精装修时代已经来临，房地产发展正逐步走向成熟。