促销要实现

在国家一系列宏观调控政策下，房市供求双方开始趋于理性，开发企业出于尽快回笼资金的需要，在销售策略上纷纷作出调整，广大的消费者从中也得到不少实惠。

这里提醒开发企业注意的是，促销广告一定要要合法、严谨，根据《中华人民共和国广告法》第九条第二款的规定，“广告中表明推销商品、提供服务附带赠送礼品的，应当标明赠送的品种和数量。”因此，如果刊登促销广告的，一定要标明赠品的详细内容，保证赠品的质量，维护自身的信誉。此外，

根据《反不正当竞争法》和《关于禁止有奖销售活动中不正当竞争行为的若干规定》，如果售房时，采取抽奖式的有奖销售，最高奖的金额不得超过五千元人民币。

尽管开发企业纷纷使出浑身解数，应对产业变局，但消费者也应根据自身的条件冷静判断选择，切勿跟风、盲从。对于开发企业为促销提出的很多承诺，不仅要书面确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性。

应把握好以下几点，第一，赠品的所有权是不是开发企业自己的。如不是，开发企业就无权赠送。比如楼顶露台或有些花园归小区业主共有，开发企业根本无权赠送；

第二，开发企业的赠品能否得以实现所有权的转移，如所赠花园面积能否记入买受人权属证书；

第三，有书面约定如开发企业的承诺不能实现，如何承担违约责任。