新一轮的宏观调控政策终于出台了，对多数开发商来说，只是传闻变成现实，受惊不是5月30日才开始，而是有些时日了。不过真的见到被开发商视作准文件的报纸，议论增加在所难免。

在八项硬指标中，多数是规范政府行为的，而规范政府行为，事实上是直接影响开发商。目前，大家反映最大的是这些硬指标有否有道理，可否具有现实执行性？而要回答这一问题，就必须分析政策出台的背景。

对于中国的房地产业，笔者向来的观点是理论界对房地产研究不够，或者说中国根本没有房地产理论。由此导致房地产只有现象，没有"真理"，在这样的特殊阶段，对开发商无疑是赚钱的最好时机，并且在一定范围内抢占了"话语权"。但是，宏观之数据和社会的综合反映是真实的。房地产由乱而治势在必行。书本上讲，房地产是政策性最强的行业，所以，动用政策，这毋须跟"市场"商量。目前新一轮的调控政策出台，应该是合理和必要的。这可以这样解释：从市场来讲，是微观理性而宏观不理性，而从政策讲，是微观可能不合理而宏观合理，所以，对于政策只能是正面执行。

房地产市场的调控是步步推进的，专业的开发商早有心理准备，所以笔者要说的第一句话是切忌大惊小怪。现在的社会有点不正常，房地产一有风吹草动，边上起哄的人很多，其实，房地产业不是与每个人都有关的，也不是与所有媒体有关的，一个社会如果全民关心房地产，这本身就不正常。

作为开发商，应该有整体意识和长远意识，趁房地产行业管理上有漏洞时大发横财，这是流氓行为。真正的开发商应该赚理性市场的钱，这样才是长久之计。这些年，"三外"介入房地产太多，通过调控，挤掉一批，这是残酷的，也是必要的。

具体讲开发商如何应对目前出台的八项硬指标，笔者以为先要把大事化小，即不要关心整个房地产业会怎样，而是看自己的企业，自己的项目会怎样。事实上，现在大多数开发商是要解决正在开发项目的销售问题，而不是新项目是否定位在90平方米还是120平方米的问题，就杭州来说，把存量土地和存量项目都运作完，至少要三年，也就是说对大多数开发商来讲，目前的八项硬指标压不到开发商头上。当然不否认有新项目正在立项报批，但这也可以个案处理，譬如推迟开发，也譬如真的进行调整，还譬如户型可以灵活分隔，两套两套卖，总之，开发商解决的只是现实问题，实际问题，因为最终埋单的不是政府，而是消费者、市场。对于这样的灵活变通，笔者认为不是在唱对台戏，而是在积极主动地应对。

本次的八项硬指标，还有一个倾向就是进一步抑制炒房。对此，开发商更应表示支持。因为任何房子只有付钱的人向往入住，这才是好房子。而造好房子是开发商的天职，如果付钱的人连房子看也不看，只等升值转让，这样的行为只会损伤开发水平。所以，笔者真心希望在宏观调控的时候，我们的房产品在品质上得到了大幅度的提升，只有这样，开发商才会认识到自身的价值。

总之，日子还是要过，房地产行业仍是前景光明，如果过分感到压力，实在没有必要。