高档物业,一般的理解是别墅，但杭州这个城市有些特殊。可以说整个城就是山水之城，有山有水，不用离城很远，都有条件造别墅。再加上杭州老城区比较狭小，这就导致杭州在都市化进程中，别墅用地的概念越来越模糊，单纯地分析别墅市场也很难。

可以这么说，杭州的别墅市场不完全是高档物业，一直来它只能算是中高档物业。目前已经建成的别墅区，能冠名"豪宅"、"高档"的，除了玫瑰园、桃花源，再多只能再加一个富春山居。而大多数的别墅项目基本上都定位在经济型别墅。从1998年开始，杭州的经济型别墅发展非常不错，不仅开发量大，市场成交量也大，并且随着杭州房地产整体形势的继续走好，更多的开发商看重更经济的别墅--排屋。这使得别墅在整个房地产市场上的影响越来越小。到目前，这样的趋势又在加剧，许多本来是规划设想中的别墅用地，现在却调整为多层住宅，甚至高层住宅，如九堡沿钱塘江地块、银湖部分地块、闲林埠大部分地块，还有钱江一桥对岸地块等。总之，开发商的观点是能不开发别墅，尽量不开发。而这个原因的背景就是杭州建设大都市，需要大量的住宅，别墅的利润在总额上远远不如多层、高层住宅。

中央的政策一直是控制别墅用地，现在的口径又是继续控制。而事实上，在近五六年中，杭州的开发商似乎根本没有对别墅用地的需求，在开发项目中百分之八九十是五六年之前就取得土地的。而就在2000年左右，有人作过估算，说在杭州的郊区开发商已经拿到的土地有五六万亩之多，这些土地绝大部分适合开发别墅，时间已经过去五六年，现在的事实是，这五六万亩的土地中，只有不到三分之一的土地是开发别墅，还有三分之二不是已经调整为开发多层、高层，就是还没有开发。并且根据目前的趋势，开发别墅可能性不大。

杭州开发商不热衷开发别墅，这是一个事实，杭州缺乏高档的别墅区，这也是事实，更进一步，撇开别墅，杭州开发商现在越来越多去关注其他建筑形式的高档物业正在成为事实。这些高档物业以金色海岸及深蓝广场为代表，现在又有九树、东方润园等，并且仔细去了解，定位为高档物业的项目还有很多，它们的销售价都定位在20000元/平方米以上，这样的价格，是一般的别墅卖不到的。

别墅不等于高档物业，这是前五六年的情况，别墅等同于高档物业，这应该是未来的趋势。杭州缺乏高档别墅区是与杭州市场太小，真正的"大老板"不多，以及开发商自身实力不够有关。为什么全国最高档的别墅基本上集中在北京、上海、深圳，就是因为这些城市市场大，"大老板"多，而有实力的开发商也多。杭州是一个以民营经济为主的省会城市，藏富于民，是普遍的富，所以虽然生态环境等自然条件非常适合开发高档别墅，但真正的时机一直未到。但是，从杭州目前非别墅高档物业的兴起，又可以预测杭州未来别墅市场的看好。估计二三年后，杭州会出现一股开发高档别墅的热潮，这是因为，杭州本地开发商一统杭州天下的局面迟早会改变，而沪杭磁悬浮带来的杭州上海同城化的趋势，势不可挡，目前已经有许多外地实力开发商对杭州跃跃欲试。所以，今后杭州高档物业市场肯定会有一个大的提升。