条文：自２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

浙江大学管理学院副院长贾生华教授表示，这项政策可能令开发商比较难受，不过从城市发展的角度上看，终究是利大于弊的。因为更多的老百姓需要的是小面积房源，用于满足其基本生活需求，大户型受到"挤压"实属正常。他介绍说，杭州市最近一两年已经注重小户型房源的开发，80至90平方米的房子较多，这也是符合市场规律的。贾生华认为该政策虽然属于强硬的行政手段，但是可以看成是一种城市规划、城市管理的延伸，而且极有可能是阶段性的。

条文：土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

贾生华认为，先确定未来建筑的套型与房价再出让地块的方式在过去极为罕见，这将对土地市场形成一次革命性的变革。他表示该政策对于地方政府来说是一次相当大的考验，尤其是土地管理者能否认真执行，使之达到应有的效用，将是新政成败的关键。

举例来说，市中心的土地出让时，如果其周边的房价都在每平方米1万元以上，那么该地块上未来建筑的房价究竟应该确定多少为宜？对于房型又该限定在什么程度内？这些问题不仅开发商关心，老百姓更为关心，因此地方政府应好好研究如何掌握操作尺度。

贾生华也承认，土地出让前先限定房型与房价多少有点计划经济的影子，这从一个侧面反映出去年新政的效果并不明显，因此中央政府采取更为严厉的行政手段加以完善。

猜想：高波认为，此条实际操作时难度会很大。如果开发商在开发建设时不能自主调整产品，就不能真正满足市场需要。本来定价是开发商的行为，现在变成了政府行为，但毕竟政府在了解市场的深度方面不及开发商，所以政府的干预过多，可能会增加市场风险，不被市场认可。张国安也表示，此条操作起来很困难，开发企业会不会为了拿到土地而压低房价进而压低成本？新技术、新材料的推广应用会不会受阻？市场上会不会充斥"大路货"而少了建筑精品？在控制房价、控制暴利与鼓励开发精品之间，政府还需要加以引导和协调。