非常高兴和大家一起探讨我们2006年杭州居住的趋势，新城西过去有一个老城西，看看新城西发展的趋势和方向，我主要谈谈杭州市的居住趋势和居住格局的变化，以及这个变化为我们居住的变化带来的影响，杭州要考虑06年杭州住在哪里的问题，我们必须考虑我们杭州的发展阶段，一个是我们杭州，一个是2006年这样一个特定的时间。

2006年这个时间和2000年是完全不一样的，和90年代有更大的差距，我们所要强调和要考虑的就是这样一个新的城西，就是杭州从21世纪开始，这六年的发展，我们杭州的生活状况、社会、经济的阶段都发生了深刻的变化，这个用一句话概括就是我们进入了一个大都市的富裕社会，我们杭州在过去全国的省会城市里面我们经济总量、人均GDP都是高的，但是人均居住的面积是最小的，我们在过去五年的时间里，杭州的市区得到了最大的扩展，这个也是大家知道的，余杭区和萧山区划归整个杭州市区，使杭州的空间范围得到巨大的扩展，第二个变化就是杭州新一轮的城市发展总体规划得到了实施，这个就是"一主三副六组团"的大杭州的规划方案，再一个特征就是杭州在全国省会城市GDP、经济总量、经济的收入水平都是位于前列的，除了北京、上海、广州这些直辖市最大的城市以外，杭州是经济最发达、经济总量最高、最大的省会城市，这几个方面结合在一起为我们带来了一个新的景象，这个景象就是大都市和富裕社会，也就是说我们现在看杭州。

我们考虑06年杭州的居住模式和空间分布必须把握这样一个最基本的时代特点，在大都市和富裕社会这样一个特定的时间、特定的地点，我们杭州的人居会发生什么样的变化，会有什么特征呢？我这里归结为四个方面的特征。

在一种特定的历史、特定的发展阶段，特定的场合，杭州的人居可以表现出四个特征，这四个特征也许是将来的一些后期发展的都会表现出来的，一个是大都市居住圈的形成，我们过去考虑的居住在市区范围里考虑的，而现在我们考虑的是一主三副六组团，整个大都市的居住格局，在这个格局里面我们整体来优化居住空间的分布，不仅是政府的规划部门要解决的问题，市政配套部门要解决的问题，也是老百姓选择住房所要考虑的一个范围，比如说我们不要继续局限在市中心，而要在居住区的大都市圈里考虑，事实上我们大都市圈也在不断向外扩展，除了八区以外，富阳、临安、德兴、外围的一些城市也在居住市场和杭州的主城区联系在一起，这样就成为一个城镇体系，这个是符合发展方向的。

第二个特征表现出来的就是置业投资和资产组合的特征，家庭的置业投资和资产组合的投资，我们原来说我们的发展阶段和特定的历史时期表现出一种大都市格局和富裕社会，富裕社会对于我们每一个家庭来说，意味着我们的资产要积累，除了人们日常的吃、住、行以外，还有相当一部分资产积累下来，积累的这部分资产放在什么地方呢？以什么形态存在呢？以国际的惯例经验来看，一个是不动产一个是证券、金融，这些金融资产，包括期货等等，还有股权，后来这些都是动产，后面以房地产为主的叫不动产，不动产在资产综合里面所的占比重是多少，全世界统计是50左右，因为美国的金融市场发展，所以在这样一个富裕社会的发展阶段，家庭的财富积累起来以后，它的资产有相当一部分，这是第二特征。

第三特征在杭州这种大都市居住下，杭州的居住模式会表现为人、车、房互动的特点，我们考虑住宅主要是考虑人和建筑，人和房子，满足人的一个居住空间的需要，现在我们对居住的要求已经是跟交通密切联系在一起，最近大家都在关注我们和上海的磁悬浮列车，前两年特别关注的是地铁的立项，还关注的是道路的改造，我们现在家庭轿车已经很快地增加，这个看起来是直接和汽车产业和能源有关系，实际上这个和我们的居住模式选择联系在一起，我们必须考虑它对居住格局所产生的影响。

第四个特征是休闲度假，过去居住是生活的需要，我们把它认为是消费的需要，这个消费的需要得到基本的满足，现在杭州的占有率已经2/3，现在已经很高了，在这种情况下，更多的是生产生活和生活享受的需要，可以休闲度假第二套住房，根据西方一系列的房地产模式也会在我们杭州发展表现起来。

这是我讲的四个我们杭州人居发展的特征。这个特征在其他一些城市，在一些中小城市还没有表现出来，只是在我们杭州这样一个特定的大都市和富裕阶段才表现出来，我们房地产消费合投资，我想我们开发商还是购房者都要考虑这个特征，在这个特征的条件下来作出我们购房的选择和决策。

第三是关于新城西的发展，新城西是杭州大的都市格局里面一个规模巨大的都市区，现在在杭州大都市杭州形成以后，我们在下沙在滨江，闲林这一带，我们现在统一叫新城西，新城西这一带都形成了巨大的开发量，这个巨大的开发量就体现了一个大都市的格局，也体现了政府规划，引导向外围扩展和发展的方向，作为新城西这样一个大的范围里面来看，我感觉到在今后构建和谐人居，构建优良的居住环境和居住质量方面还需要做很多的努力，我们的开发商和金成房产主要是在新城西这个板块不断地开发一些项目，像庭院深深等等，我们还需要政府的不断参与支持，把和谐人居做得更好，努力的方向有三个方面。

一个是提升他的可居住性，大力提升新城西的居住的住宅的可居住性，这个可居住性实际上有很多方面，对于老百姓来说最重要的就是交通，以及购物、教育、医疗、卫生、金融、服务这些配套设施，市政配套设施，这一方面是郊区项目特别是像新城西这样一个比较大的范围里面必须解决的问题，我觉得买房者将来也会受到一定的影响。

第二是居住空间的综合质量，过去讲居住空间是讲住宅内部的，现在大家越来越感觉到居住的质量是住房以外的，是房间以外的质量，我们都特别重视物业管理，特别重视小区的环境，还要重视小区外围的环境，我们看走出去外面的风景怎样，这样一个大的空间的综合质量才是人居和谐的标准和要求，也是我们健康生活的标准和要求，我们现在推行的是健康的生活、健康的享受，所以这个我想在我们新城西也是有待进一步的提高，我们那边有一些住宅的优势，像湿地，像山景，这些都是在市区里面没有的。

第三要提高居住生活和生产活动的和谐，居住和生活和生产是密不可分的，虽然现在我们有很多的家庭，很多的知识的高层人士已经实现了在家里办公、人性办公，但是很多很多的居民还是要到单位里面上班，我们新城西这一块，虽然这一块还在做努力，但是我们就业的容量还要有适当的安排，当然不只是搞工业还可以搞一些与资源相对应的一些现代服务业，让更多的人可以在城西生活，也能在城西上班，我们浙大西溪校区也是市里的安排，向西北方向配系，也没有到下沙也没有到滨江区，重要的功能就是可以带动新城西的生活条件、文化氛围，这个作为一个示范区，和谐城区的示范区，紫金港校区周边的范围里面，这些都是体现了生活和居住、生产相和谐的一个要求。

总的来说我觉得在杭州大都是格局和富裕消费这样一个框架下，我们新城西的发展有了一个广阔的前景，我们各位开发商的努力下，在政府的支持下，在广大的投资者，住户的积极的参与下，我们新城西的前景是美好的。