七部委新政犹如在火热的楼市注了一剂冷却剂，终于使一直坚挺已久的楼市开始动摇了。在开发商、购房者都在观望楼市的时候，我们采访了浙江大学房地产研究中心主任、博导贾生华教授。

问：这次新政为什么能使楼市产生这么大影响呢？

贾生华：这次的新政能够产生效果主要是宏观政策着力点的改善，也是前几次政策累积的效果正在逐渐显现。

从02年后半年朱镕基总理在香港访问时，就曾对媒体提到过大陆的房地产价格过高，当时引起了业内的震动，产生了对房地产的热烈讨论。03年人民银行出台了121文件、国务院18号、后面的"双控"及杭州去年执行过的20%个人所得税，政府一直都在努力通过宏观调控来抑制房价的涨势。但是由于执行的力度比较轻，业内的反响很大，所以楼市只是产生过多次轻微的波动，效果不是很明显。

问：这个文件总的特点是什么？

这个文件总的特点一是文件的延续性。从121开始，到最近的国八条，新八条，都是中央对宏观调控的延续，并不只是一个临时的文件。所以产生的效果也是逐步显现的。

第二是政策增加了2个着力点，抓住了要害。首先是国八条中规定要求地方政府负起房价高涨的责任，用行政手段来起到调控的作用。

在国八条中明确表示，地方各级政府一定要从实践"三个代表"重要思想和落实科学发展观的高度，把稳定住房价格作为自己的重要职责。为强化地方各级人民政府的责任，对住房价格上涨过快、控制措施不力、造成当地房地产价格大起大落、影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关负责人的责任。

其次便是抑制需求，供应平衡，价格回落。在以前看似供不应求的时代，我们都认为是买房的人太多，而房子太少，所以显得奇货可居。但其实我们还应该看到里面的一条生物链。那是因为供给收藏--需求复制--价格上涨，由此导致了投资的自我澎胀，进入一个恶性循环。也就是说，开发商销控，或是投机者把自己用来投资的房子存着，不挂牌销售，然后又继续从市场上买进房子，使得房市供需旺盛。等到房价上涨，再往外一套一套的放，以至于给普通的购房者一种买房就得马上下单的错觉。

随着加息，房贷利率的提高，政策的从严，投击者开始往外抛房，而需求也回落冷静，投资者更是将原先的"囤积"房子转让成供给，由此形成了供大于求的生物链。

问：对于二手房租售两便、成交惨淡的现象怎么看？

对于现在二手房市场出现转售为租，对于纯投机的炒房者是不能持久的，因为如果炒房者手上有三四套房子，随着贷款利率的提高，其还贷的成本也在逐渐增加。而出租市场上，随着可租房源的增加，以租养贷还是比较紧张的。

问：对政策中加强经济适用房的建设怎么看？

个人不赞成建经济适用房。国家提供的住房应该只分为商品房和保障房为主。因为经济适用房不能真正的实惠到百姓。其中政策中关于普通住房的优惠政策不是很有作用。最重要的是政府对于资源的合理配置，满足住房的需求。

问：政策对哪些开发商和个人有大的什么影响？

对于一些纯投机者，会受到影响。可能出现入不付贷的现象，也可能降价转让，减少了预期的收益。

对于房产商，主要是一些小型的企业。原先由于觊觎火热房地产的暴利，使得一些三外企业，也纷纷投资房地产，盲目拿地，一度将地价拍至天价。但随着房子的滞销，资金周转的问题，经过这个政策，相信应该在房产企业当中也有一个洗牌的过程，优胜劣汰。

问：对房地产价格以后的走势会如何？

这就得看政策能否坚持的下去。要看政府行政的决心，对于整个过程的判断。自21世纪以来，党和国家的政策还是比较正确的，应该一贯坚持下去。而且如果将房地产做为一向长期的投资，前景还是看好的。