今天主要讲临空经济带它所处的位置。这个地方很特殊，空港顺序朝阳区，周围都是顺义区。也就是说空港一小块地属于朝阳，为空港服务的都属于顺义，得益最大的应该是顺义区。谈到顺义区咱们就不能不谈一谈顺义区在新一轮规划中所站的位置。

从93年2010年在这段时间总体规划已经基本结束了，这块的历史任务已经完成。新一轮的总体规划是从2004年－2020年这是新一轮的规划，去年已经公布了，现在大家正在实施。顺义地区根据城市发展的趋势，综合分析新城区的条件、发展基础、资源环境的承载力和重点发展。它位于重点的东部发展带上。所以，应该说新的发展带的一个重要的结点。主要是发展现代制造业及空港、物流、会展、国际交往和体育休闲的功能，这是对顺义区进行的整个功能定位。

它是一个中心区，在顺义区的马坡一带和顺义的老城，还有牛栏山二窝头生产地的一带。这里主要有空港加工区和高科技产业区，以及以空港为依托的物流产业。这个应该说空港位于顺义地区，而且空港整个区域周围主要是物流为中心，另外，还有一些展览等等一些东西。第二点，谈谈空港是首都的空港，首都的空港应该说它跟其他的空港不太一样。它不同于天津也不同于重庆，更不同于上海。首都的空港有什么特点呢？应该有这么几个特点。首都它的定义基本是这样的。是国家首都世界城市，文化名城和宜居城市。应该它的政治优势国内外资源的吸引力非常强。

比如奥运会为什么要在北京开，不在别的地方开，因为它是首都。最近台湾搞了一些经济论坛，也是在首都开，所以它有一个辐射和影响作用。所以，中央政府的决策和资源配置有极其特殊的地位，这是第一点。第二点就是它的市场潜力非常大，因为人口比较多，而且消费水平比较高，特别是，国际上各个财团和公司总部都在北京，应该说贸易投资它的潜力是非常大的。

北京的航空发展有潜力 处在北京绿化隔离地区

它有人才优势。像大专院校、科研院所，这样就吸引了跨国公司的总部要到北京来，北京具有高附加值产业的优势。第四点，北京的劳动力比较多，它的成本也比较低，这样建设制造业的潜力也很大。第五点，北京是世界的文化名城，旅游业发展得很快，国内国外人士都愿意在北京居住，所以北京的房地产业发展也比较快。北京作为对外的通道，应该说机场的发展潜力非常大。刚才专家已经说到了，航空的发展对经济的拉动力是非常大的，首都的机场具有别的机场不可比拟的优势，应该说北京的航空发展有很大的潜力。

另外，北京的航空港还有一个特殊的地方，它正好处在北京的绿化隔离地区。新城区像顺义和大屯之间它必须有一个隔离带。北京有两条隔离带，一条就是温榆河走廊，这是一条生态走廊；另外就是六环路，应该说空港正好处在生态走廊中间。所以，生态走廊应该说过去都是农村，这里有很多农民在这里头繁衍生息多少代了。这一带基本上是别墅区，应该说这一带高档别墅区孕育的地方。应该说里这的环境是非常好，有一点这里的农民占的地方也很大，所以对绿化隔离地区政府也有很的政策，新的政策就是进行规划把农民城市化，城市化不是说建了新房子住在高楼里就是城市了，产业也要有支撑，所以，城市化对这个地区是非常重要的，因为这个地区高档别墅区很多，如果旧的地区不改造，整个质量就会被拉下来，所以政府对隔离地区的改造和新区的建设非常重视。

隔离地区要建产业带，要建低密度住宅区

新一轮绿化隔离地区要建产业带，要建低密度住宅区，另外还要建二类住宅区。一类住宅区主要是房地产开发。农民要住楼钱从哪来呢，还是一类住宅区的收益来建二类住宅区。应该说在这个地区城市化进程对整个环境影响还是很大的。这个地区一个是把别墅区建好，独栋住宅或者是联排、叠拼的住宅，高档住宅要建设好。这里当地的农民要很的好安置，还有一些其他的职工，就是临空经济带的职工，他们也要居住，所以，不能把别墅区建得非常好，把回拆区建得非常次，所以，要把这个地方打造成一个宜居的城市，因为，将来这个地方也是城市的一部分，只不过它在绿化隔离地区，这个地方应该说它的生态环境各方面政府很重视。

因此，我希望咱们媒体在这方面多加宣传，在建设别墅区的同时再把其他的类型的房地产企业建设好。咱们中国的别墅区跟国外不太一样。咱们都管独栋住宅叫别墅，实际在国外这种独栋住宅住的都是普通的人，在咱们国家住独栋住宅的人水平是很高的。最主要应该把普通住宅应该同样建设好，而且，把环境、生态各方面都应该注意到。最后，把整个地区建设得更好。

关于临空经济带整个的规划，现在顺义区规划是刚刚批过，这一带居住区也是也都在搞，有的地方初稿已经出来了，就是说整个经济带地区有一部分是高档社区，现在有一条就是说独栋别墅不准备建了，我听说好像低容积率的住宅区，也就是说容积率小于1的住宅区还是要建的，容积率小于1的还是高档住区。临空经济带里各种需求都有，所以，应该说各种各样的住宅都有，这个地区将来最后它是在绿化隔离区，但是绿化隔离区不等于不建房子，一个是把城市好好的规划一下。

这里头各类型的房子都要发展，我从个人的角度来讲，建独栋或者建高层，甚至建小高层都是可能的。

这样能够符合整个发展的规律，因为，社会的需求所以它是各种各样的，所以住宅也应该是多种多样的，满足不同人的需求。住高档的别墅毕竟还是少数，所以，应该说各种各样的需求都要，发展潜力是很大的。除了，住宅还有其他的一些产业，比如农民要就业它要有一些产业、旅游业，还有一些其他的农业等等都需要涉及到房地产的基本建设，总的来说，这个地区还是很有发展潜力的。