袁　镔 教授 1942年1月出生

1965年 清华大学建筑系本科毕业

1968年 清华大学建筑系研究生毕业

现任清华大学建筑学院博士生导师、学术委员会委员

清华大学绿色建筑设计与工程中心副主任

兼任清华安地设计公司总建筑师

建设部住宅建设与产业现代化专家委员会 专家

石家庄市人民政府顾问

中国城市生态学会委员

国家一级注册建筑师

主要成果：

近年来，主要从事城市生态和生态建筑的理论及建筑实践研究，先后发表论文十余篇，其中有"对中国建筑业绿色道路的思考"、"中国生态建筑的建设现状及发展趋势"、"注重技术、讲究实效、崇尚自然-德国生态住区建设经验的启迪"、"发展与思考-简评中国现代高层建筑"等。

先后参与研究编写"中国生态住宅评估手册"、"绿色奥运建筑评估体系"及"建筑设计的生态策略"。

主持完成数十项建筑设计与建筑规划，其中"上海天目广场"设计获全国中青年设计优秀奖。近年来，结合我国国情研究生态建筑在我国发展中的问题，先后主持了"山东交通学院图书馆"、"山东交通学院艺术教育中心"、"荷泽牡丹区政务大楼"、"济源一中体育馆"等生态型公共建筑的设计与建设。

多年从事建筑设计创作及理论研究，在任清华大学建筑设计院副院长、总建筑师时，曾为校先进工作者。

个人观点：

我非常高兴有机会向大家讲一下绿色建筑和中国房地产的可持续发展，我今天讲的两个内容，一个是绿色建筑在中国房地产发展的背景，还有一个就是实例，使大家对绿色建筑了解的清楚一些。首先我讲中国房地产对中国社会进步和经济发展的贡献，将近20年的发展，中国房地产发展在持续高速度的发展，其他各个城市都是直线在往上上升。可以说这些年的住宅产业的可持续高速的发展成功的解决中国城镇的居住问题，提高了居住水平。

可以看到这是96年到02年的居住提高，还可以从人均住房面积的提高可以看出来中国房地产的发展。2005年已经接近23.67。按照规划到2010年达到25，我们国家的小康生活，居住生活水平提高是非常重要的一面，70年代、60年代三代同堂尴尬的局面得到了彻底的解决。

2000年北京竣工居住建筑面积1400多万，广州居住建筑面积1095万，这几年来讲，在大城市中大量的盖住宅土地非常紧张了。房地产业对经济增长的拉动也很强。差不多2个百分点靠房地产带动。

房地产业除了解决中国住房问题，每年还大量提高了劳动力，所以对提高农村，特别是农村人口进入城市，提高他们的就业和生活水平起到很大的作用，对社会的稳定也起到很重要的作用。

从这个可以看出来，我们国家城市化进程还在发展，按照现在看，2010年达到45％，2050年达到75％，到2010年要到6.3亿，2015要达到11亿。另外一个是人口的增长需求，我们国家目前是13亿人口，2030年人口还要增加1亿，住宅面积还要继续建设，但是在房地产发展中还存在很多问题。第一个问题，房地产到还没有摆脱高能耗、高污染的产方式，从这种情况看，我们国家再按这种形式发展，中国的土地将很紧张。从这里可以看到国际上权威专家统计，现在石油储量是可开采40年，天然气可开采60年，煤炭可开采211年。

另外看一下建筑行业，能源的增加逐步在年年递增，从90年现在，现在大概是27.5％，建筑能耗占全部能耗的27.5％，特别是像广州、上海已经接近发达国家的水平，大概在30％到40％。现在看我们国家的能耗还要继续往上升，简单讲两个方面：一个是采暖。过去我们国家规定非常严格，除了医院和幼儿园可以采暖，现在长江以南也采暖，生活水平提高冬天要采暖。91年的时候我们调查不到一户的人家有一部空调，广州100户住户拥有空调180多台，武汉、长沙这些地方也是150太了，西安家庭装空调也在增加。广州做了一个调查，在6、7、8、9、10月做了一个调查，包括家庭用电和空调用电，建筑的能耗占6、7、8、9总能耗的36％。

建筑能耗本身可以看到木来讲，农村热水占37.7％，空调占11.5％，农村采暖占6％，城镇采暖占37.4％。这一张表现在已经落后了，是对中国生态的一个预测表，96年是50亿吨，这仅仅包括中国传统建筑的砖瓦的量破坏土地，为什么现在土地控制这么紧，现在土地破坏很严重。陕西属于黄土高院地区我不知道这个情况。我给大家介绍两个数字，我们国家大概有8万多家砖厂，生产7100多亿块砖，这个数量是怎么比，和全世界比，和世界生产的总量不到我们国家的零头。我们的国家建筑量很大，现在二氧化碳气侯变暖我们都感受到了，我们是二氧化碳的世界排放第二大国家，美国是第一大国家。这对我们国家压力是很大的，建筑行业要负很大的责任。

建筑业资源和能源、环境污染的情况，水资源50％以上的河受到污染，矿物资源现在是71吨。这仅仅是建筑行业本身在环境污染中所起的作用。包括垃圾、生活污水，有害气体的排放占总量都是很大的。

联合国在02年有几个专家在中国做了一个调查，最后做了一个报告，"中国的很多环境变化接近关键的临界线"，自然资源、土地和水的生态系统开始迅速退化，这种危险的趋势构成对中国未来发展的威胁。温家宝总理在"十一五"计划中专门讲到中国的土地淡水资源、矿产资源和能源已经对中国经济发展构成了严重的制约，要节约能源，要把节约能源作为基本的国策。可以看出来，这样的背景，国家建筑业和其他产业都在发展，中国能源的消耗和破坏已经非常严重了。最近环保总局局长对黑龙江水的污染，报纸登记出来的是大事，小的环境污染在我们国家已经不登报了，整个环境是很严重的。

第二个，房地产业发展科技含量低，工业化程度低，信息化率低，集成化程度低，生产效率低。中国房地产仍采用手工操作，现场湿作业及少量的垂直水平运输机械为主的生产方式。按照国际上惯例，我们讲中国的建筑行业，科技含量很低。国际上有一个标准，我们国家大概科技大概都占15％，欧美已经达到70、80％，这个具体反映就反映到效率低。发达国家一般来讲在110到140平方米。材料、部件的标准化、系列化、通用化、工业化水平低，科技附加值低。

另外一个房地产建设中引发的一些社会问题。当前很多房地产建设中，以会所区，富豪区为卖点，这种县乡加速了阶层分化，不利社会融合。另外就是居住功能的单一性。单一居住影响当地的经济，造成了社会交通拥挤等等一系列的问题。这和城市规划也有关系。从另外一个角度看，缺乏长期社会发展考虑，难以适应老龄化社会。我们国家老龄化社会很快就要到了，大概在2030年左右，西方国家2030年老龄化要达到40％到50％，现在很多6层住宅都没有电梯，将来这也是问题，包括养老问题现在考虑的也很差。将来老龄人增加还会造成一些社会问题。

房地产建设中有前景，发展的很好，但是有存在一些问题。房地产业的持续发展问题。房地产业要走可持续发展的绿色道路。绿色建筑，现在国际上协调没有统一的定义，这几条可以概括，以最小的资源能源消耗，以最少的环境污染，创造出健康安全、适度事实的人居环境，并能与周围生态环境相融共生的建筑。北京有一些房地产宣传是高舒适建筑，北京今年规定采暖不能高于20度，高了还要罚款，这个问题在发达国家很多都在执行了。原来北欧的国家，冬天采暖是24到26度，后来每降低1度降低能源6％，最后就全国把温度降到了22度，所以现在穿毛背心也可以适应。所以我们国家应该提适度舒适，不能提高度舒适。

我再简单讲一下绿色建筑的内涵。从空间上关注三方面，一是要求绿色建筑关注对全球生态环境、地区生态环境及自身室内外环境的影响。所以绿色建筑本身要求不仅关注自身，还要关注地区、全球性的生态环境。

二，是要求绿色建筑关注建筑在整个生命周期内（即从材料开采、加工运输、建造、使用维修、重新改造指导最后拆除）各个阶段对生存环境的影响都要考虑在内。

下面我详细的不讲了，给大家介绍一个实例。

英国伦敦BedZED生态住宅区，这是未来发展的居住方向，在英国的方向上评价是很高的。去年清华大学专门组织了去做调查。我先讲它提出了一个背景，从20世纪70年代到90年代，英国一方面开始制定节能标准，统计调查下来，居民增加了20％，建设界对这个问题也很困惑，做了调查。其中有一个重要的原因，由于伦敦市区的环境污染严重，所以很多居民到郊区住。包括垃圾处理等等一系列的问题大大增加了，所以英国政府为了改变这个现状，在99年发了一个公告，目的是希望为住宅设计出台一个新的城乡住宅的试点，要努力在环境保护条件下建筑。在这个背景下，首先想的是英国的郊区，这是它的总平面图，当时这块土地投标的时候，并不是最低标，这个设计师是非常有名的，专门搞历史建筑的，这块地共1.65公顷，82套公寓，2500平方米办公，因为在英国来讲，体育健身在生活中是很重要的。我们国家随着生活水平的提高，最初买房讲面积，现在户型成了一个楼盘的卖点，在这样的土地上布置了足球场。其中还可以看到，这里摆了2500平方米的办公，在这个设计过程中，可持续发展有两方面的意义：一个是反映在社会生活上，倡导环境健康的和谐生活，它不是高层住宅，而是三层的住宅，这样的密度在历史上是少有的。实际上在现在英国社会当中，信息化水平非常高，有一些公司上班家庭办公也逐步开展起来，在家庭就近办公也开始实行。随着经济发展、社会发展还是要采取上班的方式，还是家庭办公的方式这个还要尝试。住宅区提供了幼儿园、足球场、还有健身中心。所以这里它提高了绿色建筑，再一个要提供各社交场所，为居民的交流提供可能，增加社会的和谐，英国也讲和谐社会。还有一个问题，允许居民在花园里面种采。这是在社会生活方面。

在自然方面，首先考虑能源的节约和使用再生能源，还有就是节约材料，包括雨水收集，垃圾处理非常完善，在自然生态方面提出了一系列的问题。整个建筑的密度是非常大的，这体现了紧凑的居住模式。它的设计虽然紧凑，但是日照还是考虑很强。尽管密度很大，但是整个日照的影响还是完全可以达到的。

这个是户型。英国是中产阶级占比例的情况，我们的GDP比英国还少的多。我到西安来看开发了许多小户型，里面有一室、二室、三室都有。户型设计上充分考虑了中产阶级中的状况。可以看出来小户型非常小。

可以看在节约能源上，第一条在规划上把冬天日照问题考虑的很充分，第二维护墙面的隔热，可以看到它的导热系数，屋顶导热是0.10，楼面是0.10，建筑外墙是0.11，门窗是1.20。以前我们国家建筑外墙全部是0.8到1。全世界在门窗节能规定用的最小的是1.5，是德国，这里是1.2。这里的导热处理的非常好。

可以看这一张图，外墙一个是木材的，一个是砖墙的。这个是木材的，里面是保护层，所以不管是在传热性还是各方面都很好。第二就是门窗了，这个是非常关键的，这个它采用的三玻，这个是木材，木材的导热系统是很低的，整个来讲的话，可以看到它的构造做的非常细致。

以前伦敦是不用空调的，老的房子都没有空调，是海洋气侯，去年去的时候很热及。这个开启就是遮阳板了，夏天通过这样的措施，对太阳热辐射起到了非常好的作用。所有南边都有一个温室，就是咱们说的阳光间，对气侯，对室内温度起一个调节作用。

它基本上没有没有暖气，它靠什么解决呢？一个是家庭的照明灯具、人本身散发的热量等，基本上不采暖，没有额外采暖。冬天的采暖温度是19度，比北京还低，北京是20度。

再有一个就是采光问题，在楼板和屋顶设计上，所有的都用的空心板，我觉得很奇怪，我们都淘汰了，都不用了。地板温度如果是20度，要降1度的话就要用很长时间才能做到。我们考察欧洲很多宫殿也是大大的用到这个材料。

这个是内饰设计，这个比我们想象的要简谱得多。自然通风和采光问题，这是屋顶上的通风帽，整个小区的标志老远就可以看到。实际上这个它做了很多工作，冬天新鲜空气进来之后，通过下面的空间进入室内，室内的热空气排放出去有一个热量交换，再加热一下就可以用。从0度加热到19度消耗的能源就比较大。这可以看出来整个屋顶上量非常大，这对保证内饰空气的新鲜和质量非常有作用。

这个艺术和建筑结合的比较好，成为一个很有特点的标志。

对于水资源这里做了很大的工作，所有的雨水它都收集起来，另外还设置了储水系统。生活污水经过净化以后用来冲厕所。再生能源上有两项，一项是太阳能。但是它不是用来采暖的，主要是用于开汽车的，太阳能可以供40辆电动汽车使用。

第二项就是高效率的燃木锅炉。生活用电和热水由一台130kw高效的燃木锅炉供应，所有木材每年1100吨，由周边废木材和速生林场供应。

再一个还有就地取材和再生材料。52％的建筑材料，一个是就地取材，15％的材料是回收的材料和再生的材料，里面是钢框架，里面有25％是再生钢。观念上我们国家可能接受不了，如果哪一个房地产公司用了旧的门窗可能大家接受不了，这是观念的问题。

绿化系统，在和谐社会中允许居民种菜、农作物。对绿化做了大量的研究。我昨天听了一个楼盘，用本土的植物解决绿化问题。这是屋顶绿化全景。这是垃圾处理系统，基本上是简单化和资源化。垃圾收集是分类的。再一个实际效果。每年减少二氧化碳排放量147.1吨，节约用水1025吨。第三年检测，节约采暖能耗88％，节约热水能耗57％，减少电力需求25％，节约用水50％，减少汽车行使历程65％，很多都可以就地上班了。

它现在是带有方向性的住宅区。还有一个经济问题，我们了解下来它是这样的，这里有一个政府的支持问题，他们投标的时候并不是最低的，并不是最高价格卖出来的，用比较低的土地价格卖了，必须按照这个规划里实现。建筑面积增加了不少。卖的非常好，所以最终增加了48万元。搞节能环保增加了52万英镑。房地产开发商多收了66.8万英镑。用户每年减少了3800英镑。这里的政府的支持也是很重要的。对一个带有方向性的建筑，一方面设计上、开发上、建筑上要按照规定，还需要政府的支持。我想借这个机会，希望国家政府的支持力度加大。