来增祥 同济大学建筑系教授、博士生导师，中国建筑学会室内设计分会副会长

近日，在杭州召开的《精装修住宅与装饰行业发展》研讨会上，中国室内设计学会副会长、同济大学建筑系博导来增祥教授认为：建筑一次性装修的核心在于环保和节能，这是建设部推行建筑一体化不可动摇的发展方向。

环保节能：一次性装修的核心内涵。来增祥教授认为：住宅一次性装修的核心，就在于它加大了科技含量，加大了科技化，减少了环境污染。一次性装修是住宅能源型、集约型的集中体现，是房地产业向工业化、工厂化发展的必然趋势，比目前我国许多建筑采用个体的、手工作坊式的装修，更节省原材料和资金，也更节省人力、财力和能源。

目前我国的能源利用率很低，只有美国的1/3，日本的1/8。而中国又恰恰是一个能源相对缺乏的国家。在建筑装修过程中，手工作坊式的装修由于缺乏科技含量，小批量操作，对能源造成很大的浪费和污染。因而，来增祥教授认为：节省能源、节省劳动力、推行生态良性循环、减少污染--这就是一次性装修能够给中国目前的建筑装饰带来的益处；也是节约能源，推进建筑一体化，推进中国建筑文明进程的当务之急，对此不能认识不清，徘徊不前，犹豫不决。

将污染减少到最低。菜单式一次性装修住宅，将使开发商、建筑商充分重视优化设计，精心施工，管理部门也将制定和完善符合住宅产业现代化发展方向的住宅设计标准体系，做到住宅设计的标准化、模式化、通用化，实现节约建筑能源和环保的目标。来增祥教授认为：买了房子请人零打碎敲地搞装修并不是社会文明的产物，也不是天经地义的个人行为，这会造成长期的噪音干扰和空气污染；而且个人装修通常要将新建住宅结构拆改，这不仅带来了大量的建筑垃圾，也容易造成结构隐患、住宅渗漏现象，损害了住宅的品质和安全。

尤其是对于目前人人关注的室内装修的环保问题，苯和醛这两种元素的污染最容易发生，也是对人危害最大的。而住宅实行一次性装修则从源头对污染加以控制，如许多材料在工厂里加工，送到住宅中只需要简单拼装即可完成，避免了二次污染；好的材料的品牌供应商一般使用的粘合剂含醛控制在0.08的标准，基本对人体无害。另外，一次性装修将减少工程重复量，避免装修噪音污染，有利于小区物业管理和环境保护。

将节能进行到底。节能分为两块：一块是建筑本身的节能，如建筑材料等；另一块就体现在装修上。一次性装修住宅正是家庭装修工厂化、装配化、批量化的现代企业表现形式。为引导家庭装修业的健康发展，必须将极度分散的'户内交易'纳入家庭装修大市场。不论是加工材料、劳动力还是资金，一次性装修都处处体现了'节能'两个字。工厂加工同个体加工相比，具有数量和途径等方面的优势，来增祥教授介绍，假如个人装修需要支付700-800元每平方米，一次性装修只需要500-600元每平方米即可做到。用现代企业的运作模式来完成住宅装修，将节能进行到底，这正是那些作坊式的装修公司难以达到的。装修工程建材用料实施集团批量购买，其价格也远低于市场价，能减轻业主开支。

对于消费者而言，大规模的统一装修可以节约成本，确保装修质量。房屋装修从室内设计到购买材料与施工，由发展商统一组织，使购房人省心、省时、省钱，比自己装修节省资金约两成至五成，并且在质量上能得到保证。

据来增祥教授介绍，目前上海有60%的新建建筑是实行一次性装修的，价格大致分为三个档次：500-600元/平方米；800-1000元/平方米；1500元/平方米以上。从上海的经验看，开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。住宅装修必须实施工程监理，由开发单位委托具有相应资质条件的监理单位监理。开发单位与所委托的监理单位订立书面委托监理合同。